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房 地 产 景 观 标 准 化

作者:大无限彩票-大无限彩票官网-大无限彩票app-大无限彩票下载    发布时间:2020-04-29 12:40:33    
  

  硬景比如:亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。

  关于房地产产品标准化的意义,可以用一句线%的产品。即:用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆,以适应项目快速开发的需求,尽可能多地占有市场份额,并快速赢得高效益和高商业化。这就是一种标准化模式的快速复制。

  景观定位景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品,并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。

  万科将主流市场细分为首次置业(第一次买房子的人群)、首次改善(还想改善自己的住宅环境而购置房产的人群),再次改善(还想改善自己的住宅环境再一次购置房产的人群)、活跃空巢(还在活跃的空巢老人)四类与万科的土地类型、客户群体、景观产品相匹配。最后,形成以万科不同产品类型划分的不同产品景观的定位标准。

  活动场地、软景、硬景、水景、其他设施五个部分组成,分别从前期规划、景观设计、案例分析等这几方面进行配置分析。01

  居民的可达性之外,还要考虑分期开发和营销组织。规划设计过程中,设计管理部应与营销部充分沟通,合理布置游泳池,以同时满足营销需求和使用者需要。

  成人池,儿童池,幼儿戏水池(如有)的总水面面积。可以为单独集中的1处泳池,也可以分成2-3处泳池。原则上要求其中一处泳池总面积不应小于500平方米且不应超过1,500平方米为宜。如果总需求大于1,500平方米,应该设置两处以上泳池。

  成人池水面面积:由于品类人口构成差异,不同品类占泳池总水面面积的百分比略有不同:

  儿童池水面面积:由于品类人口构成差异,不同品类占泳池总水面面积的百分比略有不同:

  休息平台:面积=0.8m2 /人×最大容量人数,围绕池边的平台应交圈,方便后期检修与清洁。

  1. 平面形状:宜采用矩形或矩形组合方式。必须保障泳池周边至少三处观察点前视能够观察到任何角落。

  成人池应分两部分:练习区与戏水区。练习区提供长距离的练习泳道(25-30米),宽度2-3条泳道为宜。戏水区应靠近浅水区并设置入池台阶,平面形状开阔。两个区域不应重叠或交叉。

  儿童池水体应与成人池联通,使用同一套水处理设备,但应设置平台或走道分隔成人池和儿童池,防止儿童直接进入成人池,造成危险。

  3. 强制喷淋设备:更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋设备,男、女各一套,每套喷头数量不少于4个。应设置红外感应开关,节省水源

  5. 座椅:儿童池旁应设座椅,方便陪同小孩的大人休息。休息平台上可放置躺椅、阳伞和座椅。

  6. 救生员:水面面积在250㎡以下的,应至少设置2个救生观察台;水面面积在250㎡以上的,按面积每增加250㎡及以内,增设1个救生观察台的比例配置救生观察台。救生观察台高度不低于1.5m

  7. 照明设备:游泳池水面光照度不低于80LX,照明设备距离水面的高度不低于5M。

  2. 功能分区:在泳池设计时必须分出A、B两区,当A区进行封闭管理时不可影响B区正常使用。

  3. 安全监护:设计形态必须以满足一个救生员进行全场监护为标准,不可有视线死角,泳池内及边缘不宜种植影响监护视线. 水深:成人池:

  5. 材料:泳池及周边活动区域地面材料必须采取防滑措施,地面、台阶边角打磨,无突出边角和锋利的切面,地面材料应便于冲刷。

  1. 运动场地必须远离社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所,处于上述场所的上风区域。2. 运动场地的布置应便于居住组团居民前往煅炼,服务半径以220m(3分钟内步行到达)到达为适。

  2. 运动场地可以兼顾多种项目,也可以兼顾老人和小孩的活动场地,如网球场可成为跳操场地,篮球场可以兼顾羽毛球场功能等等,计算面积时可以把兼顾项目重复计算。3. 设x为万科社区户数,E为运动场地面积,则各品类的建议运动场地面积为

  噪音比较大,夜间照明会产生光污染,必须考虑远离住宅布置和控制开放时段。2. 乒乓球桌

  在社区内广受欢迎,适合各年龄段。可以放置于架空层,会产生一定噪音,必须控制开放时段。

  到达为适。但儿童活动场地容易产生噪音,应与住宅有一定距离。2. 儿童活动场地可布置于室外或者架空层。

  1. 儿童活动场地面积包括室外场地和架空层场地。2. 设x为万科社区户数,K为儿童活动场地面积,则各品类的建议儿童活动场地面积为:

  以上配置参与度很高,非常受欢迎,应考虑地面用橡胶软垫,慎防儿童跌落受伤。

  动态项目以老人跳操广场,门球场为主,静态项目包括麻将棋牌空间,按摩走道,活动器械等等。静态项目服务半径以老人1分钟(65m)到达为适。动态项目因为产生噪音较大,应远离住宅布置。2. 老人活动场地可以与运动场地,如篮球场,羽毛球场等重叠3. 老人活动场地应充分考虑可达性和无障碍通道

  2. 设x为万科社区户数,S为老人活动场地面积,则各品类的建议老人活动场地总面积为:G2/C:

  ,但考虑到噪音影响,不宜过大或接近住宅。地面应采用硬质铺装,场地平整2. 门球场:

  ,但考虑到噪音影响,不宜接近住宅。尺寸为20×25m或 15m×20m,周围留出2m左右的自由区。地面一般采用粘土或草坪,但全天候人工草坪场地、透水型人工草坪更合适。

  :不少于100m2的宠物活动场地,硬质场地,要为业主设置休息座椅,活动场地内要设置宠物饮水器,宠物厕所等等

  • 原理 :选用速生及抗逆性强树种,3-5年内成长为成型乔木,起到防尘降噪的保护作用,可有效阻隔社区外围不良环境对住区造成的影响。

  • 原理 :选用本土速生藤本或深根性植物,以其特有的强生命力,可攀援、匍匐生长的特点,可在6个月内使受到破坏的山体及边坡恢复正常的生态环境。

  • 原理 :水生植物的根系可阻拦、吸收、转化进入水体的有机质及营养盐,防止水体的富营养化,起到净化水体的作用。• 使用区域:水景、人工湿地、人工湖、自然水体

  • 常用品种:鸡蛋花、黄槐、羊蹄甲、大花紫薇、凤凰木、鸡冠刺桐、串钱柳、勒杜鹃、大叶龙船花等

  • 居住区属于人口相对集中、活动相对密集的区域,其绿化设计应更多地顾及到老人及儿童的身体安全,尽可能避免在人流量大及容

  到的区域种植有毒、有刺及会对人体健康产生不良反应的植物• 慎用树种:龙舌兰、木棉、夹竹桃、红刺露兜等

  • 树冠覆盖面积大,提供林荫下的休息环境;• 大树可作为重要的构成元素,成为视觉焦点;

  山地项目大多位于城市郊区,原始生态环境较好的区域,其种植应与周边环境相近,考虑季相变化,乔木种植密度相对较大,用浓密的绿色将建筑与自然相融合。同时因山地的开发,将不可避免地破坏山体的原始地貌,生态护坡的应用能有效恢复生态,在植物品种的选择上也应选用本地原生品种。

  滨海项目靠近海岸,常年受海风影响,空气潮湿且盐分重,所以需选用抗逆性强,有一定抗风能力的植物品种。另外,滨海原生特色品种植物也应尽可能地引入该类住区进行种植。

  从配植方式上来看,滨海项目同样应具有其景观的独特性,植物设计应以自然、生态为主。实施案例:17英里

  都市系列项目主要指在城市内及近郊区域的项目,其主要特点是项目人口多,空间小,产品为高层及多层,居民对配套及活动空间的需求较大。因此,该类项目的种植设计要求

  旧城改造项目:因其所蕴含的文化背景而不同于一般的都市系列项目。该类项目中最具保留价值是有着历史见证意义的树木,而树木保护工作却是所有保留项中最难以得到保证的。此类项目的景观及绿化设计必须保证将这些保留树木用在最合适的景观重点位置,以

  1. 理解设计意图,维护设计效果;2. 根据不同类型的植物配植方式,进行相应的修剪养护;

  问题:不理解设计意图,随意更换原设计植物,导致住区植物景观日益偏离设计效果。

  问题:不理解设计意图,不能依据项目的特殊风格进行植物养护,使项目风格趋于统一而失去产品特性。

  问题:不理解植物习性,不能依据不同植物特有的形态及生长规律去进行修剪,破坏植物景观。

  该项目在开发前期就对保留现场树木做了大量工作,方案汇报时就确定要结合现场树木的位置来进行建筑及景观的设计,使大量树木得以在原地保留,并在现场发挥着其不可小觑的景观效果。建议:保留树木可以在开盘期就达到很好的效果,前期规划应

  问题:17英里一期屋面绿化采用的是佛甲草,刚种植后效果较好,但2-3个月后就发现,佛甲草中夹杂了大量野草,且长势明显强过佛甲草。

  待除掉野草后,佛甲草的覆盖率明显降低,大量地方种植介质裸露。原因是施工单位在施工时贪图方便、省钱,就近取用了普通的黄土,这种土中富含各种野生草籽,在其养护过程中又为催其生长,施用了大量化学肥料,导致野草生长迅猛,并很快抑制了佛甲草的生长。建议:要求施工单位全部重做,将种植介质全部换为不含草籽的泥碳土。

  问题:商业街前原设计为一排5米高小叶榕,后仅留设计销售入口处油棕,其他油棕移到商业前停车位后面,商业街前仍种小叶榕。

  因采购小叶榕为地苗,移植到场地后开始枯黄掉叶。不符合开盘时需要郁郁葱葱的效果。

  因黄槐体形较小,不会遮挡商业,而且11月份(开盘期)正是开花季节。应尽量考虑开盘期最好的景观效果。03

  黄锈石、芝麻灰、江西红、芝麻黑或夕阳红。(注:以上五种材料应占所有石材的60%以上)

  小区休闲场地:石材用于收边,火烧面20mm,荔枝面30mm,机切面20mm

  人行道路:正方形铺装不超过400×400mm,长方形铺装长边不超过600mm

  • 在居住区内公共活动中心,必须为残疾人通行设置无障碍通道。在每个居住组团内部至少要有一条无障碍通道路径

  • 居住区主次入口,公共建筑(如会所和商业),住宅入口等必须设置残疾人坡道

  • 居住区内的景观必须考虑老人和残疾人的需求。景观应有穿越路径,促进运动意愿和亲近人的植物

  方便老人和残障人员使用,供轮椅使用的坡道应设为0.65m与0.85m的两道扶手

  台阶处照明建议采用侧壁灯,或安放在台阶两侧的草坪中。如果不是因为台阶过宽而导致照明不足,不要将照明安置在台阶正垂直面(踢脚灯)

  台阶面避免使用抛光石材,应对石材进行防滑处理,既防反光,也防滑人行道和车行道

  • 明确的导向性:通过道路的尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别。

  • 强化观景视线:道路两侧设置绿化带,交叉口设置绿地环岛,内种植物,形成重要的实现焦点。

  • 便捷的连通性:休闲性人行步道、园道串联花台、亭榭、水景、游乐场等,形成休闲空间的有序展开。

  • 分级:因保证小区级及主要组团级道路(不包括宅间路)人行系统的完整性。

  绿化隔离带宽度宜大于0.9m,小于0.9m时应种植灌木,以保护行人安全。

  减速带应在规划设计阶段就考虑设置位置,避免后期临时增加橡胶及水泥类减速带。

  • 水景和游泳池因为建造和后期维护成本高,应严格控制水面比例。水景面积和泳池面积的综合应占景观面积的5%左右。

  • 水景应用于主入口,主要景观节点。水池面积不应过大,防止儿童落水。并且控制水深,一般小于300mm。

  构筑物,雕塑及小品,小区围墙,景观栏杆,园林家私,灌溉系统,室外电气系统,标识系统等等景观构筑物

  在小区主要的人行路边,机动车停车场边,应设置供行人及驾车人员使用的小型垃圾桶,满足临时垃圾的丢弃要求。在小区组团级以上道路的交叉口位置,或停车超过5辆的路边停车带旁,应设置垃圾桶。有独立人行道的小区级路边,垃圾桶设置间距不应大于100米,有独立人行道的组团级路边,垃圾桶设置间距不应大于150米。

  • 给行人提供不同的选择:比如说:阳光/遮荫, 安静/活动,正式的/非正式的

  风格:不可过于具象,取材尽量源自自然,对自然事物做适度变形,使其具备趣味性和可参与性,风格上提倡朴素感

  材料:选择接近自然的材料,具备质感,不建议采用过于城市感或会对周围环境产生不良影响(如眩光)的材料

  尺度:应适合放置雕塑的场所,避免过大或者过小,关注津人尺度的质感、纹理以及细部变化

  如入口处雕塑应该能够展示小区的形象参与度:居住区雕塑应该具有变化和动感,具备可参与性

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